楼市亮眼，河西为何这么“好住”？｜大麓记

湘江早报全媒体记者 尹婷 傅斯敏

楼市是片区发展的风向标。

区域价值的跃升，直接体现在其楼市的活力与价格预期上。同时，兴旺的楼市也为片区注入源源不断的资金与信心，反哺于城市更新与配套升级，形成坚实的支撑。二者相辅相成、共生共荣，共同构筑起城市发展的良性循环。

金秋十月，湘江新区各大楼盘销售中心重现热闹景象。观沙岭、梅溪湖、洋湖等热门板块的楼盘售楼处，看房客户络绎不绝，样板间甚至需要排队参观，购房者的热情可见一斑。这个“金九银十”，湘江新区楼市交出了一份亮眼的成绩单。

在政策利好与市场需求释放的双重推动下，湘江新区各片区凭借其独特的区位优势和完善的配套设施，成为拉动楼市回暖的重要引擎。从产业集聚的麓谷到生态宜居的洋湖，从配套完善的梅溪湖到教育资源丰富的观沙岭，多个板块的楼盘表现亮眼，反映出市场信心的持续回升。而楼市的脉搏，也清晰丈量着片区前进的脚步。

新盘争榜，改善型需求持续释放

“国庆期间，我们累计接待来访1500组，成交70套，热销金额达1.2亿元。”嘉信·洋湖锦玺的项目营销总监朱利红指着忙碌的售楼处介绍。该项目凭借其创新的户型设计和高得房率，稳居洋湖片区改善赛道榜首。

对于带着三个孩子的何先生而言，项目的吸引力不仅在于空间设计。“早就关注长沙市场，但一直没找到能同时满足孩子上学、父母同住需求的房源。直到看到这个169平方米的五房户型，加上洋湖的教育资源和宜居环境，觉得理想中的家有了着落。”

同样引发市场热捧的，还有梦想山悦和鸣项目。“国庆假期间，楼盘的到访量和转化率都实现了新突破，并且趁热加推了99—128平方米的新规产品，高得房率让不少客户心动。”山悦和鸣营销负责人方慧介绍，除“负公摊”外，项目打造的品质公区及物业服务，也成为打动客户的重要因素。2025年8月，梦想山悦和鸣一期提前1-4个月高品质交付，以国企行动力兑现对业主的承诺。

除了创新的户型设计，片区的综合配套也成为购房者考量的重要因素。刚刚置业洋湖的曾先生坦言：“7200亩的湿地公园、宜家、京东MALL等商业配套，还有李自建美术馆、谢子龙影像艺术馆等文化地标，在这里找到了工作与生活的诗意平衡。”

新规楼盘的热销并非偶然。在建设“好房子”的政策引导下，一批注重空间效率、功能分区合理的新规产品集中入市，精准击中了改善型购房者的需求痛点。

从价格到价值，品质楼盘赢得市场认可

假期结束，楼市热潮仍在。走进位于梅溪湖二期的梦想凤栖台项目营销中心，咨询、看房的人群来往不停。售楼处的洽谈区内，38岁的胡先生正与家人仔细了解192平方米大平层户型。“我们在卓越浅水湾的老房子已经挂牌，准备趁着‘以旧换新’的补贴政策，改善居住环境。”

胡先生的情况颇具代表性——一家四口，本人在广州从事工程工作，一直关注着梅溪湖区域的房产市场。8月22日长沙推出的“以旧换新”购房补贴政策，按新房总价1%给予补贴，单套最高3万元，成为他下决心置换的最后一把推力。

湘江集团梦想置业相关负责人介绍，梦想凤栖台由国企湘江集团旗下的梦想置业开发，作为梅溪湖高端改善豪宅的标杆项目，梦想凤栖台具备低容积率、高绿化率以及全维配套等优势，今年前三季度在梅溪湖片区190平以上住宅销售中排名第一。

而对于常年定居上海的周女士来说，选择梦想凤栖台则是基于长期价值来考量。“打算过几年回长沙定居，全长沙看了二十几个项目，最终选择这里是因为“梅溪湖板块有持续兑现的配套支撑房价。”周女士从板块定位、周边配套综合对比后认为。

近年来，梅溪湖片区全力打造现代化产业新城，在产业集聚、营商环境等方面优势明显。梅溪湖二期加速产城融合，通过轨道交通和城际铁路系统，提高区域交通便捷性，同时，紫荆路、竹山路等未来社区的“毛细血管网”也将于年底前全面完工，实现步行15分钟即可到达学校、商场和公园的便捷生活。

“‘海绵城市’、能源站等配套建设，让住在梅溪湖冬暖夏凉成为现实。”周女士表示，这种持续的基础设施投入，是她看好片区长期价值的关键。

区位价值显然是吸引购房者的一大核心因素，该片区的保利梅溪天珺、招商天青府项目同样备受关注。“市场正在经历从‘价格’到‘价值’的转变。”业内人士分析，随着购房者越来越理性，那些具备品牌背书、产品力强、配套完善的品质楼盘，正赢得越来越多改善型客群的青睐。

片区各具特色，多元选择满足不同需求

“毕业后一直在长沙高新区上班，刚结婚准备育儿，5月招商揽阅开盘时我们就非常动心，终于在国庆拿下，完成了人生的又一件大事。”96年的宁乡姑娘李女士道出了许多选择高新区的年轻夫妻的心声。

对她而言，选择招商揽阅不仅是选一套房，更是选择一个能“安稳扎根”的生活圈——既有稳定的事业平台，又有适配家庭需求的生活配套。李女士看中的招商揽阅项目，央国企合著，一公里范围内“学铁医商园”俱佳，配套醇熟，领先的场景打造与设计审美，全实景呈现，是片区稀缺的小高层产品。项目国庆期间高峰期日均到访超100组，日成交达15套，成为整个片区的“人气王”。

麓谷板块凭借其强大的产业基础，已成为年轻刚需群体的“扎根地”。这片被地铁6号线串联起的创新沃土，汇聚了5万余家企业和近百万名从业者，形成了“央企龙头引领、本土企业支撑”的产业格局。与此同时，雅礼、师大附中等名校分校的落户，地铁2号线西延线的加速建设，以及麓谷公园、尖山湖公园的生态加持，更让“上班不远、上学不愁、休闲有处”成为日常。

除了麓谷、洋湖、梅溪湖等热点板块，湘江新区的观沙岭、滨江板块也因优质教育资源和完善的配套功能，持续受到购房者关注。在楼市新政的持续利好下，各大板块凭借独特的资源禀赋和发展定位，满足了不同客群的多元化需求。

湘江新区房地产业协会负责人介绍，自今年7月“湘江惠居、产城共兴”惠居行动启动以来，协会先后走进环创企业广场、麓谷企业广场，将优质房源与专属福利送到产业一线，为产城融合注入温暖动能。从具体项目表现来看，招商蛇口旗下两大项目成绩尤为突出，招商揽阅、招商蛇口天青府成为同期园区成交的主力项目之一。

在这个选择多元的时代，购房者不再仅仅寻找遮风避雨的居所，更是追寻与生活方式共鸣的家园。湘江新区楼市的回暖，或许正预示着这种价值认同的新趋势。