长沙20个重点楼宇将首次集体亮相 楼宇经济迈入2.0时代

　　长沙晚报记者 刘捷萍

　　通讯员 陈志群

　　身在长沙，看着一个个商圈逐步成型，一座座高楼拔地而起，最大的一个感受就是“写字楼”这个港片里不断被人提起的一个词，也越来越多地出现在我们的生活圈。这其实就是近年来涌现出来的新型经济形态——“楼宇经济”。近年来，长沙“楼宇经济”乘着服务业发展的东风，步入发展“快车道”。

　　今日，2016年长沙市楼宇招商推介会将隆重举行，20个重点楼宇项目将集中亮相，面向百余家国内外企业进行推介。这既是长沙市政府首次以楼宇为主题的大型招商推介会，也是长沙大力发展楼宇经济的一次成果集中展示。

　　高端写字楼越来越多

　　9时，王女士准时走进位于芙蓉路的运达国际广场的办公室，这是一家广州公司的长沙分部，格子间里聚集公司各个部门的工作人员。在这栋楼，有着大大小小的公司上百家。像这样的写字楼及工作场景，在如今的长沙鳞次栉比的楼宇里随处可见。

　　一幢楼宇就是一座富矿，长沙城区年税收过千万元、过亿元的特色楼宇不断涌现。

　　“近年来长沙楼宇的品质不断提升。”市商务局局长高伟介绍，目前，全市高端购物中心超过20家，甲级写字楼供应超过86万平方米，未来五年随着一批高端楼宇集中建成，甲级写字楼供应将超过300万平方米。

　　“楼宇经济”作为城市新型经济形态，是服务业的重要组成部分。围绕长沙关于现代服务业的十大产业规划，长沙出现了各类型专业楼宇，如电商楼宇、文创楼宇、律政楼宇、金融楼宇、总部楼宇等，引进了时代华纳、普华永道等国内外知名企业。

　　专业楼宇的出现，有助于产业聚集与企业协同，形成有竞争力的产业集群。

　　长沙芙蓉CBD是长沙最早规划的商务区，于2006年8月经长沙市人民政府批准正式挂牌成立。核心区面积约2.7平方公里，目前聚集了商务楼宇133栋，是全市商务楼宇密度最大的区域，税收过千万元的商务楼宇38栋。重点楼宇登记企业4900余家，汇聚了金融业机构区域性总部60余家，以及21家世界500强企业。

　　位于天心区书香路和雀园路交会处东北角的创谷长沙（国家）广告产业园，是国家工商总局授予的首批“国家级广告创意产业园区”之一。园区重点引进和培育“广告、文创、互联网”三大主导产业。去年开园以来，入园企业近500家，包括湖南卫视、新华社新媒体中心、湖南天娱广告、央视网商城、盛美广告等。截至2015年底，园区实现广告经营额36.4亿元，同比增长8%。

　　楼宇经济遇黄金发展期

　　楼宇经济被誉为“立起来的开发区”，是现代服务业的重要载体，两者相辅相成、互促互进。

　　近年来，长沙市委、市政府高度重视服务业发展。

　　今年8月，召开全市推进现代服务业发展大会，随后出台了加快现代服务业发展的实施意见和考核办法。

　　11月，长沙市第十三次党代会提出，建设国家中心城市，大力推进服务业高端化，为长沙服务业发展指明了方向。

　　当前，长沙服务业已具备良好的基础，正处于发展的新阶段。数据显示，“十二五”期间，长沙服务业增加值年均增速11.3%，排名全国省会城市第五。今年前三季度，长沙服务业增加值同比增长11.6%，比全国水平高4个百分点，占全市GDP的44.9%，对经济增长贡献率达55%。

　　步步高梅溪新天地、海信广场、星沙万象汇、奥克斯缤纷广场、金茂览秀城、运达中央广场……今年以来，长沙不但新添不少吃喝玩乐购一站式购物中心，还迎来了“巨无霸”长沙国际会展中心、黄兴海吉星国际农产品物流园。

　　在现代服务业综合试点、跨境电子商务服务试点等国家试点推动下，长沙生活性服务业和生产性服务业同步提升，形成了以商贸商务、文化产业、旅游休闲等为主体的现代服务业体系，被评为2016年中国“互联网+”十大城市。

　　生活性服务业向城市综合体、专业市场、商业街区、旅游景区集聚，生产性服务业向高端楼宇、总部基地、中央商务区、产业园区集聚，仅文化产业就有国家级文化产业园区和基地12家、省级文化产业园区和基地13家。

　　除了坚实的产业基础，长沙发展楼宇经济也具备区位、交通、人才等良好的配套支持体系。同时，长沙零售市场发达，酒店配套完善，众多国际级品牌进入长沙，提升了长沙的商业形象与商务氛围。长沙正在建设中的地铁网络与长株潭城铁，将极大提升城市交通的便利性。这些因素为长沙楼宇经济发展提供了较好的配套支持。

　　楼宇经济迈入2.0时代

　　“楼宇经济经历了近半世纪的发展，正步入发展的‘2.0时代’。” 《中国楼宇经济发展报告2015》提出，楼宇经济由以往的比硬件、比地段、比租金转向比软件、比环境、比服务；由只注重生产转向注重生产、生活、生态相结合；由只注重经济效益转向注重经济效益、社会效益、人文效益、生态效益并存；楼宇经济正呈现硬件“智能化”、软件“个性化”、诉求“多元化”的发展态势，形成载体、功能、产业、要素、空间、模式、物业、管理、效益等全方位的“升级版”。

　　进入经济新常态下，楼宇经济作为长沙新的经济增长点，是推动现代服务业跨越式发展、实现经济转型的战略之举，楼宇经济将承担起推动长沙现代服务业加速发展的重任。

　　“本次楼宇招商推介会，是长沙重点楼宇、特色楼宇首次集体亮相。”高伟介绍，20个重点楼宇项目中既有湖南第一高楼——452米的长沙国金中心；也有主打文化创意的德思勤城市广场、北辰文化创意产业园，主打特色产业的湖南检验检测特色产业园、长沙芯城科技园；还有浏阳首座甲级标准写字楼国际烟花贸易大厦，将打造成“湘赣边全域旅游服务展示中心”……

　　这些项目代表了长沙楼宇经济高端化、品质化、专业化发展水平，也是未来5年长沙服务业发展的重要平台。

　　到2020年，长沙目标建设成为中部一流、国内领先的区域性现代服务业中心城市。而楼宇经济的发展，将成为实现这一目标的坚实基础。

　　长沙，这座千年古城，也将因楼宇经济焕发新的魅力！

　　相关链接

　　近年来出台的支持政策

　　●为了推动楼宇经济发展健康快速发展，从而促进现代服务业发展，近年来长沙的支持力度不断加强，出台了资金、税收、人才等方面的政策，形成了市区两级齐抓共管的政策支撑体系。

　　●《中共长沙市委长沙市人民政府关于进一步加快发展现代服务业的实施意见（2016）》

　　●《长沙市现代服务业引导专项资金管理办法（2016）》

　　●《长沙市人民政府关于加快发展现代金融业的若干意见（2014）》

　　●《长沙市人民政府办公厅关于支持小微企业发展的若干意见（2015）》

　　●《长沙市人民政府办公厅关于加快现代物流产业发展有关事项的通知（2014）》

　　●《长沙市人民政府办公厅关于支持发展创客空间的若干意见（2015）》

　　●《长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市移动互联网产业发展专项资金管理暂行办法》的通知（2014）》

　　●各区县（市）也相应制定了系列产业扶持与鼓励楼宇经济发展的政策，涉及到规划、招商引资奖励、税收减免、人才引进奖励等诸多方面，为企业入驻与楼宇经济的发展提供了助力。

　　长沙现代服务业发展目标

　　根据长沙市委、市政府今年出台的《关于进一步加快发展现代服务业的实施意见》和《长沙市“十三五”现代服务业发展规划》(送审稿)，围绕“一心两都五基地”的发展定位，把长沙建设成中部一流、国内领先的区域性现代服务业中心城市。到2020年，力争服务业占GDP比重达到55%左右。

　　重点发展现代金融、现代物流、信息消费、商贸商务、科技服务、电子商务、文化创意、旅游休闲、健康产业、养老产业十大产业。

　　长沙现代服务业发展规划

　　根据《长沙市现代服务业发展行动计划》（2015-2017年），中心城区以芙蓉中央商务区为核心，沿湘江、浏阳河构建现代服务业、文化创意产业两条主轴，打造高铁新城、滨江新城、南湖新城、金霞片区、梅溪湖片区、洋湖垸片区、望城滨水新区等现代服务业增长极。