苏醒的老厂房，是一封封雨花写给长沙的情书｜星城焕新记

长沙晚报全媒体记者 周游

8月31日傍晚，长沙市雨花区侯家塘。推门走进爱民里·摩登花园一家由厂房改造的咖啡店，大厅正中墨绿色的升降机静静停驻，斑驳的红砖墙与现代灯光在同一面墙上握手，定格成年轻人眼里的“旧与新的对话”。

这样的画面，在雨花区正接连生长：从侯家塘到树木岭，一座座沉寂多年的老厂房，重新长出热闹的人间烟火。就在今年6月26日，沉睡了十余年的原长沙化油器厂旧址，又以“化影拾光”之名正式开业。

一间厂房的苏醒

如今的爱民里·摩登花园，前身是原长沙市纺织机械厂，源自上世纪50年代成立的长沙文体用品厂，1965年更名后成为当时全市唯一生产纺织机械的厂家。1996年企业破产，厂房一度闲置沉寂。

改变始于2022年。项目依托老厂房实施保护性有机更新，占地约13亩、总投资约9500万元，“拆改结合、以改为主”，将车间改造为茶馆、买手店、主题民宿等复合空间。远近咖啡主理人刘聪说：“从第一次看场地到决定落地，我们只花了半个月。选址首要的不是区位，而是空间本身的历史。”

依托贺龙体育场年均200万客流，爱民里迅速崭露头角，入选全市14个重点文旅项目。更难得的是，这盘“商业账”算出了“民生账”：项目每年拉动社会投资超2000万元、新增就业岗位超200个，运营收益还逐步解决了原厂职工的退休保险难题——曾经堆积的信访矛盾，在一间厂房的苏醒中悄然化解。

拆掉“心墙”，115户居民从反对到宣传

“化影拾光”的前身，是始建于1954年的湖南省电影机械厂，生产的放映机、幻灯机曾照亮三湘大地无数课堂，后转型生产汽车化油器。“化”取自化油器厂的印记，“影”呼应放映机照亮的课堂，“拾光”是捡拾起被岁月打磨的记忆。

70多岁的原厂老职工马俭荣，如今是这里的社区讲解员。车间里储油用的巨型油桶，被改造成窑烤披萨店的户外餐吧景观。她带着孩子来玩，孩子问“这是什么”，她满是自豪：“这是当年我们上班用的油桶。”项目完整保留了红砖厂房立面，把老机床改造成艺术雕塑，修复了车间标语。

而比留住厂房更难的，是拆掉“心墙”。项目启动初期，有居民心存顾虑。社区干部上门走访，在工地一楼搭起“雨邻有约·六尺巷议事亭”，连续召开十余场夜间协调会，项目方严格限定施工时段、搭建安全隔音棚，还为115户居民免费修缮围墙、重做楼顶防水。曾经的“反对者”唐大姐，如今成了项目的“宣传员”。

“还是熟悉的老地方，处处又都是崭新模样。”马俭荣的一句话，道出了这场更新最动人的底色——既留住了工业根脉，也温暖了市井人心。

老厂房更新的“雨花逻辑”

这样的“新生”，在雨花区并非个例：树木岭的原废旧厂房改造为新梁仓文创园，引入茶颜悦色、柠季等网红品牌，20余家商户夜间客流占比达75%；左家塘街道的华驿·飞碟营地由原核工业233厂的老厂房改造而来，配5000平方米草坪，活动日客流达5000至8000人。

旧厂房更新在“三旧”改造中起步较晚，雨花区却在这条路上走出了辨识度。雨花区城市人居环境局党组书记、局长蔡贤俊表示：“我们坚持‘无体检不更新’，把工业遗存当作城市文脉和记忆载体来对待，拆改结合、以改为主；坚持政府搭台、社会资本唱主角。”

回望这些从沉睡中醒来的厂房，不难读懂雨花区的选择：密集的工业遗存，是这片城区独有的家底；把工业遗存当作文脉而非包袱、拒绝大拆大建，这份“修旧如旧”的克制，是它们出圈的美学底色；政府从“操盘手”退到“服务员”，让社会资本放心进场、与商户共担风险、以内容而非业态取胜，于是有了年轻人愿意一次次回来的烟火。而贯穿始终的，还有一份民生考量：职工退休有着落、社保欠缴被补齐、家门口多了就业岗位——资产盘活与民生改善同频共振，这场更新才走得稳、走得远。

眼下，雨花区的老厂房故事仍在续写：爱民里预计年内整体投运，长沙鼓风机厂工业记忆公园等一批更新项目加快推进。当一座座老厂房重新长出人间烟火，这里生长的不仅是一个个网红打卡地，更是一座城市对历史的态度、对未来的信心。