长沙出台城镇房屋结构安全体检技术指南

　　长沙晚报掌上长沙11月8日讯（全媒体记者 刘嘉）记者昨日从长沙市住建局获悉，《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》（以下简称《指南》）已正式印发，并将试行2年。这标志着长沙在建立健全城镇房屋全生命周期安全管理机制方面迈出关键一步，为精准排查、科学处置房屋结构安全隐患提供了权威的技术依据和操作规范。

　　为房屋请“全科医生” 建立全生命周期体检体系

　　随着城镇化进程加快和大量建筑步入“中年”甚至“老年”，房屋结构安全问题日益凸显。

　　此次发布的《指南》，正是长沙市积极回应社会关切、主动防范化解重大安全风险的有力举措。它系统性地构建了一套覆盖房屋“全生命周期”的结构安全体检技术体系，以通过规范化、标准化的检查与评估，实现结构安全隐患的早发现、早预警、早处置，切实保障人民群众生命财产安全，提升城市安全韧性水平。

　　据了解，《指南》的核心内容明确了房屋结构安全体检应遵循“日常巡查、定期体检、动态体检和结构安全性鉴定”的程序。其中，“定期体检” 作为系统性评估房屋结构安全状况的关键环节，被赋予了至关重要的地位。

　　《指南》对各类房屋的定期体检频次进行了科学细致的划分。

　　房龄超过25年、未达设计使用年限的公共建筑，每5年至少体检一次；达到设计使用年限需继续使用的，每2年至少体检一次。房龄超过25年、未达设计使用年限的多业主住宅，每10年至少体检一次；达到设计使用年限的，每5年至少体检一次。经营性自建房在用作经营前必须体检，后续每5年至少一次；房龄超过25年的，每2年至少一次。而非经营性自建房的频次要求与多业主住宅类似。

　　构筑三道防线 实现从被动应对到主动保障

　　定期体检涵盖地基基础与周边环境、上部承重结构、围护系统三大分部，具体包括地基沉降、倾斜、裂缝，上部承重构件的裂缝、变形、锈蚀、腐朽，以及外墙、屋面、女儿墙等部位的损坏、脱落风险。体检结论将明确房屋结构安全状态是否降低，并为是否启动进一步结构安全性鉴定提供依据。

　　除定期体检外，《指南》还强化了日常巡查与动态监测。日常巡查由房屋安全使用责任人负责，重点场所房屋每季度不少于1次，C级、D级危房每月不少于1次，主要关注违规装修、改造及结构明显变形等异常。

　　动态体检则包括非定期体检和监测预警，后者通过技术手段对沉降、倾斜、裂缝等关键指标进行实时或定期监测，数据超阈值时自动预警，实现精准管控与应急处置。

　　据悉，以《指南》为技术支撑，长沙市将开展城镇房屋体检、房屋保险、房屋安全管理资金“三项制度”试点工作，形成房屋安全“查、改、管、保”闭环管理机制。

　　市住建局相关负责人表示，《指南》的实施如同为城镇房屋请来了专业的“全科医生”，通过建立常态化的“健康”监测制度，必将有力推动长沙市房屋安全管理从被动应对向主动保障转变，为构筑更加安全、宜居的城市环境奠定坚实基础。