家居企业争着当“房东”？资产盘活已成行业常态

长沙晚报掌上长沙3月11日讯（全媒体记者 孙占锋）欧派家居拟拿出2.6万平方米智能制造基地空间用于租赁，中源家居拟出租子公司园区厂房1.2万平方米，金牌家居拟出租西部智造基地部分场地……日前，多家家居上市公司接连发布公告，宣布出租旗下部分厂房，当起了盘活闲置资产的“大房东”。其实，均普智能、浪莎股份、摩恩电气、友阿股份等多行业头部企业在优化资源配置的过程中，纷纷把出租闲置重资产当成应对多变市场环境、增厚企业利润的重要选项。

发公告“当房东”，闲置资产变身现金流

家居企业动作最为集中。中源家居2月公告出租安吉厂房12080平方米，欧派家居出租武汉智能制造基地2.6万平方米，优先对接供应链企业，兼顾产能保障与产业链协同。此外，金牌家居启动西部智造基地租赁，直指提升募投项目资产收益率，应对市场竞争与地产景气度变化。

多行业上市公司快速跟进。均普智能出租募投项目3.8万平方米场地，配套停车楼同步出租。浪莎股份出租义乌1.27万平方米厂房，租期6年，首年租金266万元。摩恩电气出租上海临港4.67万平方米厂房，欣贺股份出租厦门2.03万平方米物业，华菱精工出租溧阳6131平方米厂房，汉宇集团、浩物股份等亦发布租赁公告，覆盖生产、办公、仓储等多元业态。

湖南本地上市公司也有类似动作，如湖南发展控股旗下公司出租沅江2.43万平方米厂区空地，租期10年，租金总额2025万元；华升股份对株洲雪松主厂区地块及房屋公开招租，优化纺织板块存量资产配置；友阿股份则在一年前出租长沙八一路核心物业8万平方米。

多赛道齐跟进，存量运营跑出加速度

记者梳理发现，2025年下半年至2026年2月，上市企业发布厂房与园区租赁公告超50份，涉及家居、装备制造、纺织、电子等多个赛道。多家企业在公告中明确，租赁收益将用于补充流动资金、优化财务结构，切实提升经营抗风险能力。

业内专家分析认为，上市公司盘活资产标志着制造业进入存量价值挖掘的新阶段。过去企业普遍重资产投入、重规模扩张，如今更加转向重资产运营、重效能提升，通过市场化手段优化资源配置，既是应对行业周期的务实之举，也是推动高质量发展的必然要求。

从行业逻辑来看，本轮“房东热”并非企业经营弱化，而是产能结构优化、人均效能提升后的理性选择。随着智能工厂普及、生产效率提高，部分企业现有产能已能满足市场需求并留有增长空间，阶段性闲置场地对外出租既能避免资源浪费，又能稳定现金流，还能就近绑定上下游企业，降低协同成本，形成小型产业生态圈。

专家同时提醒，对投资者而言，应区分主动盘活与被动甩卖：头部企业基于战略优化开展的资产调整，有助于提升长期竞争力；而过度依赖租金收入维持业绩的企业，仍需持续关注其主业经营能力与核心竞争力。