有的养梅花鹿，有的免租金……长沙老商圈出奇招寻突破胜算几何？

长沙晚报掌上长沙9月2日讯（全媒体记者 刘捷萍）五一商圈悦方ID MALL打造城市绿洲，红星商圈计划建地下商业空间走立体路线，东塘商圈平和堂原址启动招商瞄准年轻潮玩……

如今，长沙商业告别增量扩张，全面进入存量提质、业态升级的新阶段。今年以来，五一、红星、东塘等老牌商圈，纷纷通过盘活闲置资产、更新经营模式、再造消费场景，不断激活消费新活力。

不止是一种模式

长沙老牌商圈不断创新模式，探索焕新路径——

9月1日，漫步五一商圈，悦方ID MALL南广场焕然一新。这片占地5000平方米的都市绿洲，成为闹市里一方充满松弛感的休闲空间。

悦方ID MALL新升级的南广场萌宠互动区，温顺的梅花鹿、可爱的柯尔鸭，引得不少市民近距离感受自然童趣。

“在五一广场这种闹市，居然能撸小鹿，太惊喜了，逛累了过来歇一歇，整个人都放松下来。”市民李女士带着孩子，在萌宠区打卡拍照。

中心草坪舞台、树下休憩区的热气球、云朵装置成为新晋网红打卡点，不少年轻人停下脚步拍照留念。

南广场的精彩焕新，正是悦方ID MALL提质改造的一个缩影。作为扎根长沙14年的潮流地标，该商场以场景焕新带动品牌迭代，开启新一轮升级步伐。

从无印良品华中首家城市旗舰店，到《美丽人生》剧场全国首店；从零售、餐饮到潮玩、运动、动漫、剧场，悦方ID MALL精准贴合年轻消费者的多元需求，持续焕发年轻活力。

场内焕新好戏连台，重磅首店如约而至。9月6日，人气回转寿司品牌寿司郎湖南首店将在悦方ID MALL开门迎客，长沙食客热情瞬间拉满，线上预约9月档期早早约满。

从户外广场场景革新，到场内品牌迭代上新，悦方 ID MALL 正以“场景+首店”双轮驱动，持续为五一商圈注入全新消费动能。

不止是单点突破

悦方ID MALL的焕新升级，是长沙老牌商圈存量提质的一个缩影。当下，长沙各大传统商圈纷纷通过硬件改造、业态更新、模式创新突破发展瓶颈。

五一商圈持续深耕年轻消费赛道，不断迭代商业场景。圈内TX长沙由乐和城改造而来，聚焦Z世代群体。项目成为华中首个策展型商业，主打潮流艺术、先锋潮牌、沉浸式娱乐、小众文创等差异化业态，积极引入各类首店品牌，常态化举办潮流展会、街头派对、创意市集，成为长沙潮流消费新地标。

红星商圈则聚焦商圈联动发展，破解商业体分散割裂难题。目前，片区规划建设地下商业连通工程，或将德思勤、步步高星城天地等重点项目打通。通过地下商街与人行通道，实现客流互通、业态互补、资源共享。

东塘商圈也开启全域系统性提质。友谊商城持续优化商品与服务，深耕周边品质消费、家庭客群，并探索银发经济转型路径。通程百货重点升级亲子娱乐、家庭休闲业态，聚焦家庭体验赛道引流聚客。通程电器全面升级东塘旗舰店，汇集1000多个品牌、近十万个单品，从传统家电卖场，向美好生活方案服务商转型。平和堂原址改造为“东塘1930”，以“免租、净利润分成”的模式，转型年轻潮流社交空间。

不止是硬件翻新

东塘、五一、红星等老牌商圈的蜕变，代表长沙商业从增量建设全面转向存量提质。

“近年来，长沙积极推动商圈建设，出台了一系列政策措施，引导商圈商业发展，促进商圈消费繁荣。”市商务局有关负责人介绍，长沙坚持优化交通微循环、转型老旧商业体、丰富消费场景、赋能智慧商圈、出台扶持政策，推动老牌商圈焕发新活力，有力助推国际消费中心城市建设。

对比新建商业体，老牌商圈拥有成熟地段、稳定客流和深厚城市记忆。摒弃传统百货的固化模式，走差异化、场景化、社群化运营之路，已成为老旧商场焕新突围的主流路径。

业内人士表示，老商圈升级不止是硬件翻新，核心是运营思维、业态结构与消费场景的全面革新。东塘1930的免租分成新模式，为长沙存量商业盘活、老旧楼宇转型提供了全新样本。未来，商圈发展需要兼顾新潮业态与民生刚需，平衡流量热度与长期稳定经营，避免同质化竞争。

通过存量焕新，老牌商圈焕发全新活力。存量商业完成转型升级，品牌、业态更多元，青年客流占比大幅上涨。TX长沙开业两个月累计客流近300万人次。悦方ID MALL高峰日营业额突破300万元，实现“以体验带消费”。

随着更多老旧商业载体完成迭代焕新，长沙传统商圈将持续释放新动能，实现老商圈、新消费、新经济的高质量蝶变。