物业公司起诉60户业主拒交物业费 芙蓉区法院妥善调解

　　长沙晚报掌上长沙8月3日讯（全媒体记者 刘树源 通讯员 谢丹 实习生 祁鑫）近日，芙蓉区法院受理芙蓉区某住宅小区物业公司起诉60户业主长期拒交物业管理费案件，经委派公证调解员诉前调解，30多户业主主动交清拖欠的物业费后，物业公司撤回起诉，避免了转诉讼立案。

　　据了解，芙蓉区某住宅小区60户业主因与物业公司产生矛盾，长期未交纳物业管理费。2021年6月，物业公司多次催收无果后，诉至芙蓉区法院，要求业主支付拖欠的物业费。

　　芙蓉区法院受理案件后，考虑到这是一起涉民生案件，快速调解有利于化解矛盾，促进小区的和谐稳定，遂依法引导进入诉前调解程序。受领了诉前调解委派任务的长沙市华湘公证处驻芙蓉区法院司法辅助中心立即开展调解工作。

　　公证调解员谭军第一时间与物业公司的诉讼代理人、物业业主取得联系。在调解过程中，谭军积极与业主沟通、释法明理，引导业主积极应诉，合理表达诉求。在了解业主拒绝交纳物业费的具体原因后，谭军又向物业公司提出建议，就物业公司在物业服务工作中存在的不足指导其制定整改方案，并督促整改，有针对性地化解双方之间的矛盾。

　　经过公证调解员耐心细致的法律宣讲和思想劝导，截至7月底，共有30多户业主主动向物业公司交纳了物业费，物业公司随后撤回起诉。纠纷成功化解在了诉前，双方的合法权益均得到了充分的保障，避免了刚性审理判决和强制执行的发生。

　　近年来，与人民群众日常生活息息相关的物业纠纷案件数量一直呈上升趋势。诉前调解能够大大减轻当事人的诉累，节约当事人的诉讼成本，维护当事人的合法权益。让更多物业纠纷在诉前得到化解，有利于促进和规范物业管理行为，化解小区业主与物业公司之间的矛盾。