出租屋被改为麻将馆 律师提醒：合同要明确房屋使用用途

长沙晚报掌上长沙9月15日讯（全媒体记者 李广军）市民戴先生将自己的房屋租给他人，后该房屋被承租人用作麻将馆经营；楼上住户廖女士不堪其扰，向物业反映无果后，诉至雨花区法院，要求戴先生停止出租，恢复该房屋的住宅用途。记者15日从雨花区法院获悉，因其主张的相关侵害事实已经不存在，该院驳回其诉讼请求。律师提醒，在房屋租赁合同中要明确房屋使用用途，避免“有理说不清”。

邻居：出租房改作麻将馆干扰生活

法院经审理查明，2024年5月，戴先生与他人签订合同，将其雨花区某小区一套位于2楼的房屋出租用于居家办公，租期一年。此后，居住于4楼的廖女士发现该房实际被作为麻将馆经营，且产生噪音干扰其居住生活，遂向小区物业公司进行反映，无果后以该房屋将住宅改为商业用途以及噪声扰民为由，诉诸法律。

“家中老人不论是白天午休还是晚上睡觉都被麻将声搅得心烦意乱；而且家里还有一名在读高中生，本就学业紧张，麻将馆每晚营业到凌晨，嘈杂的环境更是不利于孩子静心学习。”廖女士说，除开噪声扰民，出租房改作麻将馆也让单元楼道内的安全问题、公共设备损耗与维护风险都在与日俱增。

法院：正当合理使用住宅，确保和睦为邻

在本案审理过程中，法院工作人员上门，经核实，房内存放了5张麻将桌，且现场有人正在打麻将。同时，客厅窗户用厚皮窗帘遮挡，卧室地板放置了地毯。随后，经与承租人员沟通，其承诺在租期届满时搬走。2025年6月3日，法院工作人员再次上门未果。物业提供的《物品放行通知单》载明，该房麻将机已搬离小区；戴先生发送的视频亦显示该房已经腾空。

法院认为，本案中，廖女士和戴先生房屋均系纯住宅用途，戴先生将其出租明确为办公用途，违背了房屋的使用用途。同时，经核实，该房确实作为麻将馆使用，尽管室内采取了安装厚皮窗帘和地毯方式用于隔音等，但根据麻将馆的行业经营习惯，仍存在噪声污染的可能。因此，廖女士提起本案诉讼，依据充足。但是，鉴于在本案审理过程中，承租人已将麻将桌搬离房间，房间已腾空，因此，廖女士主张的相关侵害事实已经不存在，故对其主张戴先生停止出租该房作麻将馆商用，恢复该房屋的住宅用途，排除妨害、消除影响的诉讼请求，法院不予支持。

法院同时表示，双方作为上下楼邻居，应当谨记“邻里之间，善待为上”，正当合理使用住宅，确保和睦为邻。

律师：合同要明确房屋使用用途

记者了解到，《住房租赁条例》已于15日起正式施行。条例明确，承租人应当安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；同时，遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。

律师建议，在房屋租赁合同中要明确房屋使用用途，让承租人清楚 “能做什么、不能做什么”，一旦发生违规，合同条款可直接作为证据，降低维权成本，真正实现对出租人和邻里权益的双重保护。具体可以包括：按不动产权证标注“住宅/商业/办公”，再细化场景（如住宅限本人及家人居住，办公限特定非经营活动）；同时，列全禁止清单，明确排除经营性（麻将馆、民宿等）、违规（群租、存危险品等）及扰邻用途；还要明确违规责任，如解除合同、不退押金、赔偿损失等，从而避免类似 “居家办公变麻将馆” 的纠纷。